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今天是 2025年02月06日 星期四
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今年是改善需求爆棚的一年，今年的无锡楼市，迎来叠墅大年！
1、凤鸣雲庐示范区正式公开，以约0.86的超低容积率，规划10栋4F叠墅、13栋3F合院。
2、惠山古镇三期A地块—山色溪光预计9月公开示范区，仅有84套稀缺叠墅；惠山古镇三期DE地块拟建17栋3-5F低密叠墅，以绝对的低密赋能片区人居进阶。
3、威孚二期地块已开工建设，拟建21栋住宅，其中13栋为3-5F的合院和叠墅产品。
4、民主街F、H地块，叠墅效果图公示，F地块为2栋4层叠墅，H地块为6层叠墅。
01
凤鸣雲庐示范区公开
宋风美学院墅正式亮相！
上周六，新吴区鸿山文化新城凤鸣雲庐示范区正式公开，同步公开建面约145㎡、250-276㎡叠墅实体样板间。
（凤鸣雲庐示范区开放实拍图）
项目由高新置业&绿城管理联袂打造，容积率仅0.86，规划10栋4层叠墅，13栋3层合院，实现了“层层有院，处处有景”的居住体验
叠墅A户型约250-276㎡、B户型约175㎡、C户型约196-235㎡、D户型约145㎡，合院面积分别为约230㎡、260㎡、333㎡、368 ㎡。
（凤鸣雲庐示范区开放实拍图）
项目秉承“现代形，东方意”的核心理念，匠心独运地将当代审美与东方韵味和谐交织，于每一砖每一瓦间，精雕细琢出一幅幅淡雅至美的极简画卷。
在园林营造方面，以宋氏美学为本，精心构筑“一院四景五韵”的雅致宋式园林，旨在打造一方融合自然与人文的居住胜境。
每一处景致都蕴含着深厚的文化底蕴，仿佛穿越时空，让人置身于古人的诗意生活之中，感受那份悠然自得与文化自信。
（凤鸣雲庐示范区实拍图）
02
惠山脚下叠墅上新
稀缺低密产品颇有看点！
惠山古镇片区，是梁溪主城的重要节点，也是文商旅融合样板区，是向世界展示无锡的窗口。
在这样的大规划下，惠山古镇文商旅综合开发项目总投资约140亿元，占地面积约554亩，在梁溪新一轮的城市更新规划布局中被寄予了厚望。
据了解，惠山古镇片区重点打造的文商旅综合开发项目已逐渐成型，今年10月将逐步崭新亮相，人居焕新也在火热进行中。
（图源网络）
惠山古镇三期A地块项目山色溪光，由梁溪文旅与仁恒置地联手打造，容积率低至约1.05，预计9月公开示范区！
从产品规划上看，山色溪光仅有84套稀缺叠墅，下叠户型建筑面积约350㎡，包括4房2厅5卫；上叠户型建筑面积约270㎡，包括3房2厅4卫，满足了不同家庭的改善需求。
在项目设计上看，整体为粉墙黛瓦的中式江南水乡风格，社区绿化率非常高。
每一处都精心考量，旨在探索建筑与自然的和谐共生，让屋檐与山脊对话，让园子与厅堂共鸣，让曲水与流光相互辉映。
（山色溪光规划效果图）
惠山古镇三期DE地块由世纪金源与梁溪文旅联手打造，拟建17栋3-5F低密叠墅，以绝对的低密赋能片区人居进阶。
在项目设计上，汲取江南水乡的灵魂，融合传统美学与现代生活需求，其细腻典雅的线条和温婉的色调，将与惠山古镇历久弥新的古朴气息交相辉映，共同绘就一幅充满诗意与画意的江南生活长卷。
（惠山古镇三期DE地块规划效果图）
03
威孚二期地块
龟背城难得合院产品
威孚二期项目由梁城美景与绿城联手打造，自开工以来便备受瞩目，拟建21栋住宅。
其中A地块规划13栋3-5层住宅和部分商业，B地块规划2栋7层、2栋15层住宅（首层架空），C地块规划2栋7层、2栋14层住宅（首层架空）。
（威孚二期项目规划效果图）
尽管具体户型细节尚未公布，但根据地块出让时的严格要求，所有建筑均需遵循现代设计美学，与周边环境和谐共生，彰显时代特色。
住宅外观将以典雅的灰白为主色调，营造出宁静而高贵的氛围。
为确保建筑的品质与耐久性，外墙主体将采用一体板、石材、铝板等高端材料，这些选择体现了开发商对细节的极致追求。
（威孚二期项目效果图）
04
民主街F、H地块
新品叠墅大爆发
民主街F、H地块，叠墅效果图公示，F地块为2栋4层叠墅，H地块为6层叠墅。
从公示图来看，4栋叠墅均为新中式风格，建筑色彩为浅灰色调、淡雅风格，层高均为3.15米，其中F地块为2栋4层叠墅，H地块为6层叠墅。
（民主街F、H地块效果图）
除此之外，还有很多地块都有叠墅基因。
比如谈渡桥地块，容积率仅1.2，大概率也将规划为叠墅产品；还有龟背城内的老公安、锡师附小等众多低密地块蓄势待发。
无锡市场上叠墅产品大量涌现，既满足了市场对于高品质住宅的需求，也体现了城市规划理念的升级。
现在的市场里，大家都在追求改善，卷叠墅是大势所趋，也是必然方向！
